Если заказчик строительства не имеет специализированного строительного образования, он не сможет грамотно оценить качество сметной документации.

Ведь, для того чтобы это сделать грамотно, необходимо выполнить следующие мероприятия:

1. Проверить реальную необходимость выполнения всех заявленных в сметном документе работ;
2. Проверить фактическую необходимость заявленных строительных материалов;
3. Проверить заявленные в смете работы и заявленные строительные материалы на их соответствие друг другу.

Проведение комплекса таких мероприятий и называется экспертизой сметной документации. Если Заказчик не имеет достаточного опыта работы в строительстве и сметном деле, представители строительных компаний, разрабатывающих смету под полученный проект, могут легко ввести его в заблуждение по многим позициям.

В смету могут быть внесены ненужные для строительства материалы. Для снижения стоимости строительства, в смету могут быть внесены материалы низкого эксплуатационного качества. В смету могут быть внесены работы, которые строители делать просто не будут. Все это ведет к искажению информации по поводу реальной сметной стоимости будущего строительства.

Кроме умышленных нарушений, возможны ошибки неопытных сметчиков, что случается достаточно часто. Неопытные сотрудники строительных компаний могут перестраховаться и завысить реальные расценки, а также, внести в смету дорогостоящие строительные материалы, в которых нет необходимости.

Ошибки могут присутствовать и в применении неправильных расценок на виды работ, на сами составы необходимых работ, а также, при применении различных коэффициентов, которые могут быть, как повышающими, так и понижающими. Кроме этого, в смете могут присутствовать целые составы работ, которые дублируют друг друга, а также, присутствовать избыточные строительные материалы.

Искушенные и опытные строители, для того чтобы привлечь внимание Заказчика на будущих тендерных торгах более дешевой стоимостью своих услуг, могут не включать в сметный документ некоторую часть работ и строительных материалов. Когда начнется строительство, они это все наверстают при помощи составления дополнительных смет на дополнительные работы, в которых, «неожиданно», появится необходимость.

Расхождения между реальной сметной стоимостью строительства и ее бумажным первоначальным вариантом могут составлять значительные суммы финансовых средств. В некоторых случаях, это может привести к конфликтным ситуациям между Заказчиком и его подрядчиками, что приводит, даже, к судебным разбирательствам.

Все перечисленные варианты развития событий говорят о том, что проведение экспертизы сметной документации делать просто необходимо, поскольку строительство является достаточно дорогим удовольствием. Все виды и составы работ, присутствующие в проекте, должны соответствовать их сметным аналогам.